Cómo comprar una vivienda antes de vender la antigua.

El tiempo que tarde actualmente en venderse en España una vivienda en propiedad ha crecido considerablemente. Según algunos expertos del sector, una casa que se pone en venta hoy necesitará entre 4 y 6 meses para encontrar un comprador.

Este alargamiento de los plazos se lo pone difícil a las personas que quieren adquirir un inmueble y aún no han vendido su antigua casa.

El préstamo puente soluciona este problema. Es un crédito que financia la compra de una vivienda de nueva construcción antes de vender la antigua, orientado, sobre todo, para aquellos vendedores que no cuentan con suficiente tiempo para vender su propiedad en las mejores condiciones y necesitan financiación para cubrir determinados gastos que se derivan de la compra de una vivienda sobre plano, como la reserva o la firma de la escritura.

Este tipo de préstamo, pues, surge como una posible solución para llevar a cabo las dos operaciones, compra y venta, de forma simultánea.

El cliente solicita un préstamo personal, con una duración determinada, que finalizará en el momento en que se constituya el préstamo hipotecario de la vivienda sobre plano.

Este cliente debe comprometerse a cancelar este préstamo personal en un plazo máximo, que suele oscilar los 12 meses, con el dinero conseguido de la venta de su antigua vivienda.

El interesado, además, tendrá que tener en cuenta una serie de intereses, más elevados que los correspondientes a una hipoteca tradicional, rondando el 6% y el 8%, además de los gastos de apertura, gestión y cancelación.

La razón de unos intereses tan altos está relacionada con la propia naturaleza del crédito y su cierta inseguridad, ya que la formalización de la nueva hipoteca depende de la venta de la antigua vivienda.

La Caixa, por ejemplo, es una de las entidades bancarias que ofrece actualmente este producto. Se trata de la Hipoteca Casa x Casa. “Con esta hipoteca puedes comprar ahora una casa nueva sin tener que vender la actual con prisas, porque te financiamos hasta el 80% del valor de la nueva casa y, además, te proporcionamos hasta el 80% del valor de tu vivienda actual”, se puede leer en la página web de La Caixa.

A diferencia de otro tipo de préstamos, el crédito puente permite unas negociaciones más abiertas, desde el capital máximo hasta el interés nominal, el diferencial o el plazo máximo y la carencia.

Con respecto a la documentación que se debe presentar, el banco suele pedir una fotocopia del DNI, la última renta, la nómina, un contrato de trabajo, el contrato de compraventa y una nota simple del Registro de la Propiedad que constate que la vivienda que se entrega como garantía esta escriturada a nombre del interesado.